Un laghetto in giardino può dare molta gioia e preoccupazione se si scopre che lo abbiamo costruito illegalmente. Scopri di più sulle regole per la costruzione di stagni , scopri quando è richiesta un'autorizzazione per la costruzione di uno stagno e scarica i modelli dei documenti richiesti.
Laghetto - quando è richiesta una licenza edilizia?
La primavera sta arrivando, abbiamo terreno e tanto entusiasmo per costruire uno stagno. Ci chiediamo quale sarà la forma della vasca, quale materiale, quali piante piantare intorno allo stagno o decidere di lasciare il pesce ... Alla fine, arriva la primavera, poi l'estate - sappiamo già come sarà il nostro stagno dei sogni, dove e come lo posizioneremo e iniziamo a costruire. Poi il nostro "simpatico" vicino, che sa un po 'di regolamenti edilizi e non ci piace molto, "riferisce gentilmente" che abbiamo appena fatto una licenza edilizia ...
Siamo sorpresi: come? Nella nostra zona, un piccolo stagno? Con quale legge ci ordinano di smantellarli o, peggio, di pagare una considerevole tassa di legalizzazione e di giocare con le difficili "pratiche burocratiche"?
Con che diritto? Bene - Diritto edilizio.
Ai sensi del Construction Law Act del 7 luglio 1994 (cioè Journal of Laws del 2006, n. 156, articolo 1118, come modificato), i lavori di costruzione possono essere avviati solo sulla base di una decisione sul permesso di costruire - con alcune eccezioni di cui attualmente siamo interessati a un laghetto.
Secondo quanto previsto dall'art. 29 sec. 1 punto 15 della Legge Edilizia, non è richiesta una licenza edilizia per costruire "piscine domestiche e laghetti fino a 30 m²". Tuttavia, l'art. 30 sec. 1 punto 1 ci obbliga a segnalare tale costruzione all'autorità competente .
Ed ecco una piccola nota: sia la costruzione di un oggetto edilizio senza un permesso di costruzione valido, sia l'edificio senza una notifica di permesso di costruzione, per il quale non è richiesto un permesso di costruzione, ma solo una domanda - è una licenza di costruzione.
Allora pensiamo oggi cosa si dovrebbe fare affinché il nostro vicino non abbia la soddisfazione di costringerci a demolire lo stagno pronto? Se l'area del nostro piccolo laghetto non supera i 30 m², è sufficiente presentare una domanda. La domanda deve specificare il tipo, l'ambito e le modalità di esecuzione dei lavori di costruzione e la data del loro inizio, nonché allegare una dichiarazione sul diritto di utilizzare la proprietà per scopi di costruzione. Si consiglia di allegare un disegno, uno schizzo o una mappa con contrassegnata l'ubicazione dell'investimento e almeno una modesta descrizione della portata dei lavori prevista (può essere inclusa nella domanda).
Inviamo tutto questo in una copia all'ufficio provinciale competente e ci assicuriamo che l'altra copia (per il nostro archivio) sia timbrata dalla gentile signora in ufficio con la data di ricezione. In alternativa, la domanda viene inviata per posta con una conferma di ricezione del reso. Questo è importante perché possiamo iniziare i lavori solo dopo 30 giorni dalla data di consegna della domanda al Poviat Starosty e purché non sollevi un'obiezione entro questo termine (mediante decisione).
Ricordiamo che la data di inizio dei lavori indicata nella notifica dovrebbe garantire il periodo di 30 giorni previsto dalla Legge edilizia, nonché l'eventuale data di consegna per posta. Ad esempio, scriviamo la notifica il 16 febbraio 2009 e intendiamo inviarla per posta lo stesso giorno (con l'attuale ufficio postale, sarà lecito ipotizzare una data di consegna di 7 giorni). Pertanto, contiamo il periodo di 30 giorni dal 24 febbraio e la data di inizio dei lavori iscritta nella notifica è il 26 marzo 2009.
Possiamo iniziare i lavori entro due anni dalla data di inizio dei lavori di costruzione specificati nella notifica, ovvero fino al 26 marzo 2011.
Se è necessario completare la notifica, l'autorità competente impone al richiedente l'obbligo di integrare i documenti mancanti entro un termine determinato e, in caso di mancato completamento, solleva un'obiezione mediante decisione.
A causa della sua classificazione, il nostro laghetto, che è un oggetto da costruzione, non necessita, tuttavia, di tenere un Libro degli oggetti da costruzione.
Nel caso di un laghetto con una superficie superiore a 30 m², la procedura è diversa, in quanto richiede già una licenza edilizia.
Modelli di scrittura a mano utili:
Notifica della costruzione di un oggetto edificabile che non necessita di licenza edilizia (PDF)
Notifica della costruzione di un oggetto edificabile che non necessita di licenza edilizia (DOC)
Dichiarazione sul diritto di utilizzare l'immobile per scopi edilizi (PDF)
Dichiarazione sul diritto di usare l'immobile per scopi edilizi (DOC)
Il testo di cui sopra è stato redatto sulla base dello status giuridico al 02/02/2009. Questa non è una consulenza legale. L'autore del testo non garantisce che il testo sia aggiornato in un secondo momento e non è responsabile del rispetto delle raccomandazioni sopra menzionate.
