Convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile è un modo sempre più praticato per ottenere un terreno più economico per la costruzione di una casa. Un terreno agricolo può essere anche due volte più economico di un terreno edificabile! Per prima cosa, tuttavia, dovrai completare una serie di formalità ed essere paziente, perché l'intero processo potrebbe richiedere del tempo. Guarda quanto costa convertire un appezzamento agricolo in un terreno edificabile , quali formalità devono essere completate e quanto tempo può richiedere. Ecco una guida passo passo su come convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile .
Conversione di un appezzamento agricolo in un appezzamento edificabile: c'è molta strada dall'acquisto di un appezzamento agricolo alla sua conversione in un appezzamento edificabile
Perché ora è più facile convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile?
Insieme all'emendamento alla legge sulla formazione del sistema agricolo (Journal of Laws No.110, item 725), dell'8 luglio 2010, i terreni agricoli sono diventati più facili da commerciare . Questa è una buona notizia per tutti coloro che non sono legati all'agricoltura, ma interessati all'acquisto di terreni agricoli per convertirli in terreni edificabili .
Fino ad ora, l'Agenzia per la proprietà agricola (ANR) aveva il diritto di prelazione di acquistare tutte le proprietà agricole, indipendentemente dalle loro dimensioni, anche quelle inferiori a 1 ha. Non si applicava solo alle transazioni tra agricoltori. Nel 2009, secondo i dati, APA ha utilizzato questo privilegio solo 16 volte su 592.000. atti notarili.
- Ora, grazie all'emendamento, APA mantiene il diritto di prelazione, ma solo in relazione ai terreni agricoli superiori a 5 ha. In pratica, questo significa che possiamo acquistare un terreno fino a 5 ha "sul posto" senza la necessità di concludere un contratto preliminare e non dobbiamo avere il consenso dell'Agenzia per farlo . Questo riduce visibilmente le formalità e fa risparmiare tempo e denaro all'acquirente - spiega Wojciech Rutowicz, project manager di ES Polska. Questa è una buona notizia per le persone che stanno pensando di acquistare un terreno agricolo e trasformarlo in un terreno edificabile .
Prima di acquistare un appezzamento agricolo, controlla il piano di zonizzazione
Prima di acquistare un appezzamento di terreno, dovresti controllare attentamente tutte le informazioni su di esso presso l'Ufficio del Comune. La cosa più importante è il piano di sviluppo spaziale, è un atto di legge locale che specifica la portata della trama. Se il comune non dispone di un piano di sviluppo aggiornato, la questione si complica e aumenta il rischio di un investimento sbagliato. Soprattutto perché non sappiamo quale sarà lo scopo della trama in futuro, potrebbe risultare, ad esempio, che non può essere costruita su di essa. C'è anche il rischio che un bypass o linee ad alta tensione passino nelle vicinanze.
In assenza di un piano di sviluppo territoriale, deve essere presentata una domanda per una decisione sulle condizioni di sviluppo . La domanda è presentata al capo del comune, al sindaco della città o al presidente. Secondo la normativa, l'appezzamento deve rispondere a determinati standard: accesso diretto a una strada pubblica, possibilità di collegare l'edificio ai mezzi di comunicazione, ovvero rete idrica, fognaria, gas ed elettricità.
Un'altra condizione è la cosiddetta buon vicinato, significa che il lotto sito nelle immediate vicinanze deve essere sviluppato o per esso sono già state emanate le condizioni edilizie . Un appezzamento di terreno confinante, ai sensi dei regolamenti, è quello che ha un confine comune con il terreno che intendiamo acquisire. In caso contrario, non avremo le condizioni di costruzione e quindi il permesso di costruzione!
La conversione di un terreno agricolo in un terreno edificabile richiede molte formalità
Come trasformare un terreno agricolo in un terreno edificabile?
Per costruire una casa su un terreno agricolo, prima di tutto, dobbiamo "separare" l'appezzamento. E possiamo "de-agricolo" solo quando esiste un piano di sviluppo spaziale. Il degrado consiste nel cambiare lo scopo di un appezzamento di terreno da agricolo a edificabile nel piano di sviluppo territoriale locale. Per smantellare il terreno, è necessario presentare una domanda di modifica della destinazione del suolo . Ricordiamoci che la domanda dovrebbe essere completa e contenere una precisa specificazione della posizione del lotto. Si dovrebbe anche descrivere lo scopo per il quale è destinato l'appezzamento, ad esempio alloggi unifamiliari, plurifamiliari, di servizio. La lettera è indirizzata al capo del comune, al sindaco o al presidente della città e il suo corrispettivo è gratuito.
Lo svantaggio è, tuttavia, che non esiste una scadenza rigorosamente definita entro la quale il comune è obbligato a prendere in considerazione la domanda e prendere in considerazione le modifiche al piano di sviluppo territoriale. Se qualcuno vuole costruire rapidamente una casa, non è una buona idea convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile . Aspettare le prossime decisioni dagli uffici può causare una crescente frustrazione e causare il rinvio dei piani abitativi anche di diversi anni - afferma Wojciech Rutowicz.
Dal gennaio 2009, i terreni agricoli di tutte le classi, situati entro i confini amministrativi della città, sono stati legalmente demoliti. Allo stesso modo, in base all'emendamento alla legge sulla protezione dei terreni agricoli e forestali, la procedura semplificata copre i terreni nelle zone rurali, ma solo le classi da IV a VI. In altri casi, è richiesta un'applicazione.
Esclusione di terreni dalla produzione agricola
Una volta che il comune acconsente alla disagricoltura della terra, il passo successivo è richiedere l' esclusione della terra dalla produzione agricola al Dipartimento di geodesia o gestione immobiliare della Poviat Starosty . Questo vale per i terreni di classi di buona qualità da I a III, i terreni di scarsa qualità non richiedono esclusione. A tal fine, è necessario conoscere la classificazione della scienza del suolo del terreno, in cui è espressa la classe di valutazione dell'uso agricolo. Ricorda che la domanda di esclusione dei terreni dalla produzione agricola deve essere accompagnata da :
- un documento attestante il titolo di proprietà (atto notarile o estratto del registro fondiario),
- un estratto del piano di sviluppo,
- un estratto del catasto insieme a una copia della mappa catastale,
- una mappa con un piano del terreno insieme a un piano per il suo sviluppo e che delimita l'area che dovrebbe essere esclusa dalla produzione agricola e dall'equilibrio dell'area.
Solo dopo aver ricevuto una decisione positiva, puoi richiedere un permesso di costruzione.
Quanto costa convertire un terreno agricolo in un terreno edificabile?
Insieme alla conversione del terreno da agricolo a edificabile, ci verrà addebitato . Di solito, il cambiamento nell'uso dei terreni agricoli per scopi non agricoli nel piano di sviluppo locale è associato ad un aumento del valore di un dato appezzamento. In questa situazione, il comune può richiedere il cosiddetto tassa di pianificazione . L'importo di tale tassa dovrebbe essere specificato nel piano di sviluppo, ma non può essere superiore al 30% dell'aumento del valore della proprietà.
L'esclusione dei terreni dalla produzione agricola per l'edilizia abitativa unifamiliare è gratuita solo nel caso di designazione di terreni con una superficie fino a 500 m². In caso contrario, la tariffa sarà determinata individualmente e dipenderà dalla classe del terreno sul terreno e dalla sua area. Oltre al canone una tantum per l'esclusione permanente dei terreni dalla produzione agricola, devono essere corrisposti anche canoni annuali .
Habitat housing - opzione più semplice
Questa soluzione è destinata principalmente agli agricoltori, perché lo sviluppo degli habitat è legato alla gestione di un'azienda agricola . Lo sviluppo dell'habitat può includere un edificio residenziale e fabbricati agricoli. Se non soddisfi i requisiti di legge per essere un agricoltore, dopo aver acquisito tale terreno, deve essere coltivato per costruire una casa. In questo caso, prima di firmare un contratto preliminare con l'agricoltore, dovrebbe ottenere le condizioni di sviluppo. L'agricoltore richiede quindi un permesso di costruzione.
