La decisione di scegliere un terreno per costruire una casa è anche una scelta di ubicazione da anni. Pertanto, dovrebbe essere attentamente considerato, tenendo conto di molti fattori. Questo compito sarà facilitato dalla nostra guida passo passo su come scegliere un terreno per la costruzione di una casa , che è stato aiutato dal Sig. Wojciech Rutowicz, project manager di ES Polska. Ecco le 7 cose più importanti da controllare prima di acquistare un terreno edificabile ! Se lo fai, eviterai molti problemi in futuro.
Come scegliere un terreno per costruire una casa?
Iniziamo il processo di costruzione di una casa con l' acquisto di un terreno adatto , perché il design della casa può sempre essere modificato e adattato ad esso. Le domande fondamentali che dobbiamo porci sono: quanto spazio stiamo cercando e qual è la forma del lotto ? Una soluzione pratica e vantaggiosa sarà quella di scegliere un appezzamento proporzionale e rettangolare . Se abbiamo già selezionato un progetto di casa, la scelta del terreno deve essere dettata dalle dimensioni e dal layout in esso incluso.
1. Vale la pena utilizzare intermediari quando si sceglie un terreno per la costruzione di una casa?
Questa domanda viene posta da molte persone che vogliono realizzare i propri sogni di casa propria. Affidarsi a uno specialista ha molti vantaggi. Una soluzione conveniente può essere il ricorso a consulenze e consigli di un sostituto investitore, che si occuperà anche della costruzione della nostra casa. - La cooperazione con un investitore sostituto è una soluzione senza problemi . Tanto più perché quando un'azienda si occupa in modo completo di tutto: dalla selezione del lotto, attraverso l'adattamento del progetto architettonico ad esso, alla realizzazione e al controllo della costruzione, allora la responsabilità del progetto è chiara. Influenza positivamente il coordinamento dei lavori e la scelta ottimale - spiega Wojciech Rutowicz, project manager di ES Polska.
Se decidiamo di cercare autonomamente un appezzamento di terreno per la costruzione di una casa , dovremmo tenere conto che ci vorrà molto più tempo e attenzione.
2. Ubicazione del terreno per la costruzione della casa
L'ubicazione del terreno per la costruzione di una casa è uno dei parametri che determinano il valore di mercato della nostra proprietà. - Prestare attenzione alla strada di accesso, al piano di sviluppo territoriale locale, alla distanza dal centro, alla disponibilità di servizi o alla possibilità di portarli. Altrettanto importante è il libero accesso a istituzioni come scuole, cliniche, negozi e uffici postali. Vale la pena calcolare il tempo di viaggio sia durante le ore di punta che in condizioni meteorologiche difficili. Prendiamo in considerazione anche le condizioni della strada di accesso, se richiede un irrigidimento, ci costerà molto tempo e formalità nel comune - dice Wojciech Rutowicz. Pertanto, controlliamo vari concetti di comunicazione, ad esempio se saremo in grado di utilizzare l'autobus, il treno o il trasporto pubblico e suburbano, se necessario.
3. Verificare lo stato legale del lotto per la costruzione della casa
Se abbiamo già selezionato un potenziale lotto per la costruzione di una casa , è tempo di scoprire qual è il suo status legale. A tal fine, dobbiamo andare al dipartimento municipale di architettura e urbanistica per verificare il piano di sviluppo territoriale locale . Dalla planimetria scopriremo a cosa è destinato il terreno specifico: se l'area è destinata ad abitazione unifamiliare o plurifamiliare, oppure non è destinata a colture agricole o forestali. Se la trama non include alloggi unifamiliari, allora dobbiamo rinunciarvi.
- Interessiamoci al possibile quartiere pianificato vicino al nostro lotto . Sfortunatamente, una svista in questo caso può causare conseguenze fatali, sotto forma di investimenti gravosi in futuro: una fabbrica rumorosa, grattacieli o una tangenziale autostradale. In nessun caso il terreno può essere situato su pianure alluvionali - suggerisce Wojciech Rutowicz.
> Il piano di sviluppo può contenere disposizioni riguardanti le condizioni di sviluppo che definiscono i dettagli dell'aspetto di nuove case: la necessità di fare riferimento all'architettura di edifici esistenti, altezza (numero di piani), forma del tetto, colore della facciata, ecc. Estratti e disegni dal piano possono essere ottenuti da non solo il proprietario.
4. Devo acquistare un terreno per costruire una casa se non esiste un piano di sviluppo?
In assenza di un piano di sviluppo territoriale locale, è necessario rivolgersi immediatamente al comune per una decisione sulle condizioni di costruzione e sullo sviluppo del territorio . La domanda è presentata gratuitamente al capo del comune, sindaco o presidente della città. In questo caso bisogna avere pazienza, perché il comune deve effettuare un'analisi urbanistica del lotto. La procedura può richiedere fino a sei mesi. E 'altresì lecito al Comune sospendere il procedimento per un altro anno qualora intenda adottare un piano locale.
- Abbiamo maggiori possibilità di una decisione positiva se il terreno soddisfa determinati standard contenuti nei regolamenti. Dovrebbe avere, ad esempio, un accesso diretto a una strada pubblica e la possibilità di collegare l'edificio ai servizi, ad esempio reti di approvvigionamento idrico, fognario, gas ed elettricità. Un'altra condizione è la cosiddetta buon vicinato, significa che il lotto sito nelle immediate vicinanze deve essere edificabile o per esso sono già state emanate le condizioni edilizie. Secondo il regolamento, un lotto adiacente è quello che ha un confine comune con il terreno che intendiamo acquisire. In caso contrario, non avremo le condizioni di costruzione e quindi il permesso di costruzione! - dice Wojciech Rutowicz.
5. Terreno migliore armato con accesso diretto alla strada
È molto importante che il terreno per la costruzione della casa abbia accesso a una strada pubblica , preferibilmente diretta. In assenza di accesso, non riceveremo le condizioni edilizie né il permesso di costruire dal comune. In caso di autenticazione notarile del cosiddetto la servitù stradale, che consiste nel separare un frammento dal terreno di un vicino, può portare a molti conflitti e spiacevoli.
Se abbiamo questa opportunità, dovremmo scegliere appezzamenti con servizi pubblici per costruire una casa . Spesso non ci rendiamo nemmeno conto di quanti problemi siano associati all'adesione ai media. Il fatto che l'acqua, le fognature, l'elettricità, ecc. Siano collegate al suolo è di grande importanza per i costruttori della casa. Perché il collegamento delle utenze è associato a costi elevati, ad esempio: il solo tirare l'elettricità è una spesa anche di diverse dozzine di migliaia di zloty, mentre una fossa settica, un pozzo o un impianto di depurazione ci costeranno da diverse a diverse migliaia di zloty ciascuno. Per non parlare del minor comfort operativo e dei futuri costi di manutenzione.
6. Non ci sono alberi sul terreno per costruire una casa che non può essere tagliata?
L'appezzamento può contenere vegetazione di varia origine, incl. vari alberi e arbusti. Secondo gli emendamenti alla legge sulla conservazione della natura (del 20 luglio 2010), se sul terreno crescono alberi di oltre 10 anni, dobbiamo presentare una domanda per un permesso di disboscamento .
- In precedenza, eravamo in grado di abbattere alberi che non superavano i 5 anni senza autorizzazione, ora questo tempo è stato leggermente esteso. Solo l'eliminazione degli alberi da frutto non presenta conseguenze legali e non necessita di autorizzazione. Ciò può essere impossibile, solo se la proprietà è iscritta nel registro dei monumenti, si trova all'interno dei confini di un parco nazionale o di una riserva naturale. Ti avverto contro il disboscamento illegale, che può essere molto spiacevole nelle sue conseguenze. Le sanzioni sono dettate dalla specie e dalle dimensioni dell'albero, e non sono affatto degli importi simbolici - avverte Wojciech Rutowicz.
7. Catasto e registro ipotecario dei lotti per la costruzione di una casa
La fase successiva prima di acquistare un terreno per la costruzione di una casa è studiare attentamente il registro fondiario e ipotecario. Da esso scopriremo se la persona che ci offre l'appezzamento è il suo pieno proprietario e se il terreno ha uno status giuridico regolamentato (escludiamo l'esistenza di potenziali eredi). Vediamo anche se il dipartimento dei mutui ha delle voci e se ci sono restrizioni sulla cessione della proprietà. Da giugno di quest'anno possiamo consultare il registro fondiario e ipotecario su Internet, comodamente seduti nella nostra poltrona. Basta conoscere il suo numero e risparmieremo tempo e non dovremo andare in tribunale.
Una volta completata la fase di selezione e verifica del lotto per la costruzione della casa , possiamo tranquillamente iniziare a progettare la casa e la sua realizzazione.
